物业税资料

自19世纪以来，财产税一直是俄亥俄州学校最重要的资金来源。在怀俄明州，财产税占该地区一般基金收入的40%。财产税是根据物业的评估价值，通过投票征收财产税产生的。

物业评估和学区物业税

2023年底，怀俄明市学区的所有业主——以及汉密尔顿县的所有业主——都收到了汉密尔顿县审计员的信息，表明财产的新评估价值。当财产被重新评估时，你的税单可能会增加，也可能不会。

财产价值的增加并不会导致怀俄明市学校的财产税增加

需要知道的一件重要的事情是，价值增长和税收之间并不存在一对一的关系。虽然怀俄明州的评估价值增加了29%，但怀俄明城市学校的财产税收入不会大幅增加。这要归功于1976年通过的俄亥俄州众议院法案（HB） 920，该法案旨在限制财产税的增长。HB920的工作原理是降低所谓的“有效里程”或税率，这样在所有其他因素相同的情况下，车主支付的金额与前一年大致相同。因此，学区征收的投票税与重新评估前一年大致相同。换句话说，随着房产价值的增加，税率降低，所以学区得到的票数相同的运营税。（这个例子有一些例外，包括新建筑——对怀俄明州没有实质性影响）。

“均等化”如何影响税单

让“我的税会不会上涨”这个问题变得更加复杂的是，并非所有地区和房产都受到同样的影响；关键是每个房产与怀俄明市学校的平均涨幅进行比较。整个学区的住宅物业价值增长了29%。如果个别房产的重新估价高于平均水平，业主将支付更多的税。如果个别房产的重新估价低于平均水平，业主的税收将会减少。结果是怀俄明市学校将获得大致相同的总收入。这一过程植根于对所有财产所有者的公平和保护，通常被称为“平等”。

投票磨坊vs内部磨坊

“内部工厂”的概念使水更加浑浊。这些工厂是根据俄亥俄州宪法第12条第2节建立的，并且不受HB920的约束，这意味着这种收入确实随着价值的增长而增长。在怀俄明城市学校，我们的内部村庄是3.85，所以非常小-大约10% -我们的总村庄。在俄亥俄州，磨坊是表示财产税税率的价值单位。一个磨被定义为以现金计算的十分之一美分（0.1美分）的千分之一。里程是用于产生税收的财产评估价值的因素。

税和税

最后，了解财产税的另一个组成部分很重要。当俄亥俄州的学校需要税收来建造新建筑时，他们会通过一项名为“债券税”的投票向选民要求这些资金。债券税的运作方式与抵押贷款类似。学区为建筑项目发行债务，然后每年征收税收来支付债务的本金和利息。怀俄明州目前有两个悬而未决的债券税，来自两个投票问题：

1998年WHS债券发行-投票为8.2米尔斯2012年债券发行为WMS -投票为4.79米尔斯

债券利息每年都要调整，以便收集足够的收入来支付债务的本金和利息。随着财产价值的增加，支付这些款项所需的里程减少了。2024年12月，怀俄明市学校将偿还WHS债务的“抵押贷款”，这将减少3.36英里。

了解你的估价和税单

财产税是根据房产的潜在价值计算的。由于财产价值随着时间的推移而变化，俄亥俄州有一个法定程序来重新评估每一笔财产。每个县的审计员每六年进行一次（每三年进行一次更简化的“更新”），并根据最近的销售情况进行评估。汉密尔顿县和俄亥俄州的其他地区一样，正在经历历史性的房地产价值上涨。

汉密尔顿县审计办公室在他们的网站上有关于你的价值观和你的税单的信息。

有关怀俄明城市学校税率和收入的具体问题，请联系怀俄明城市学校财务主管Ronda Johnson，邮箱：johnsonr@wyomingcityschools.org。